Q345B钢管评估技术等基础条件已较为成熟

  北大-林肯土地政策与城市发展研究中心主任满燕云认为，目前，批量评估技术已经普遍应用于二手房交易契税计税价值核定，相对于按照申报价值征税，前者有效遏制了“阴阳合同”等偷税漏税违法行为，并增加了地方财政收入，Q345B钢管深圳、杭州、丹东等城市在这方面已经达到了国内甚至世界先进水平，这一技术也可以应用于存量房房地产税。记者了解到，该中心在房地产税批量评估领域与国家税务总局有合作关系。

    中央财经大学税务学院副院长刘桓接受《经济参考报》记者采访时称，先行房产税试点的上海与重庆，是对增量房征税，Q345B钢管而这并不能解决给房地产行业带来泡沫的投机行为。因此，对存量房征税才是重中之重。

    对于以上城市是否会成为下一个房地产税扩容试点，刘桓指出，虽然不能说以上城市就是试点，但是试点城市应满足数据采集，Q345B钢管评估技术等基础条件已较为成熟；房地产需求量相对较高两个基本条件，才会比较具有代表性意义。

    一直以来，房地产税是否会开征，下一个试点在哪，开征究竟有多大意义等诸多问题，成为众多人士争论的焦点。日前，国土资源部官方网站发布一则报道称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高，被认定为扩围是板上钉钉，但是随后这些消息又被否认，使房地产税的扩围之路更加扑朔迷离。

    对此，刘桓表示，由于住房本不是投机品，因此，可以有效遏制投机行为的房产税是一定会实行的。但是，在征收对象以及免征面积、套数方面，政策制定应避免过于宽松，使房产税的征收失去其真正价值，也不能过于收紧，影响低收入人群的生活。